Несмотря на непростую экономическую ситуацию, строительный сектор Крыма остаётся активным: объёмы строительства не сокращаются, а количество реализуемых проектов даже увеличивается. Об этом заявила Дарья Плотникова, эксперт рынка недвижимости Крыма, в эфире радио «Спутник в Крыму».
По словам специалиста, сегодня на полуострове работают 100 застройщиков, которые ведут сразу 202 проекта — такой показатель отражает заметный рост отрасли за последние годы. При этом остановить девелоперские проекты в одночасье невозможно: подготовка к реализации занимает много времени и включает целый ряд обязательных этапов. Сначала нужно разработать проектную документацию, затем пройти госэкспертизу, получить разрешительные документы, сформировать коммерческую концепцию и подготовить продукт к выводу на рынок. Из-за такой протяжённости цикла текущая ситуация не способна моментально повлиять на уже запущенные стройки.
Сейчас власти республики прорабатывают различные механизмы поддержки строительной отрасли. Однако, как подчёркивает Дарья Плотникова, главным фактором устойчивости рынка остаётся поддержка покупательской способности. Ведь конечными потребителями выступают граждане, приобретающие жильё, и именно их платёжеспособность напрямую определяет жизнеспособность девелоперских инициатив.
Эксперт фиксирует снижение активности покупателей — спад начался ещё в мае и продолжился в июне. Тем не менее, по её оценке, делать вывод о полной остановке рынка преждевременно. История рынка знает несколько кризисных периодов, когда спрос на жильё резко падал, но впоследствии восстанавливался. В частности, во время пандемии COVID-19 интерес к недвижимости в Крыму перешёл в «отложенную» фазу: люди временно откладывали покупки, но возвращались к ним после стабилизации обстановки.
Как считает Дарья Плотникова, как только появятся эффективные меры господдержки и ситуация в экономике выровняется, спрос снова начнёт расти: граждане будут стремиться улучшить жилищные условия или рассматривать покупку недвижимости как способ вложения средств.
Кроме того, на динамику цен существенно влияет позиция банков. Кредитные организации устанавливают нижний порог стоимости жилья в проектах, финансируемых по кредитным соглашениям с застройщиками, поэтому существенное снижение цен маловероятно. По мнению эксперта, недвижимость — это прежде всего инструмент долгосрочных инвестиций, а не актив для быстрой прибыли, и в перспективе рынок неизбежно придёт к равновесию.
Источник:
РИАНовостиКрым
