Общая долевая собственность, в отличие от общей совместной, подразумевает зафиксированный за каждым из владельцев размер доли (за исключением долей в праве на общее имущество в многоквартирных домах и паевых инвестиционных фондах). Об этом напомнила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Валентина Кирлица.
При общей совместной собственности все правообладатели объекта могут владеть и пользоваться им по обоюдному согласию на равных условиях — четких рамок по размеру долей нет. Обязанности в отношении такого имущества тоже общие: к примеру, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равной степени. Если при таком виде собственности один из владельцев захочет продать объект, ему надо будет получить нотариально заверенное согласие остальных правообладателей. В ином случае сделка может быть признана судом недействительной.
«При общей долевой собственности право на имущество разделено. Но не стоит думать, что один владелец может полностью распоряжаться спальней, а второй — кухней. Распоряжаться долевой собственностью, например, при вопросах перепланировки или прописки граждан в жилом помещении, можно по соглашению между всеми владельцами. При недостижении согласия порядок пользования определяется в судебном порядке. При продаже доли в праве есть свои нюансы: закон требует сначала предложить свою часть сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки. Если они не приобретут продаваемую долю в течение месяца либо откажутся ее покупать, продавец вправе продать имущество любому лицу», — рассказала Валентина Кирлица.
Пресс-служба Госкомрегистра
