При покупке земельного участка гражданам всегда нужно учитывать категорию земли и установленный вид разрешенного использования. Об этом напомнил заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Константин Титков.
По его словам, в разных регионах Крыма участились случаи размещения капитальных строений на землях сельхозназначения, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Причем индивидуальные застройщики чаще всего возводят капитальные объекты не в целях проживания, а для последующей продажи и получения финансовой выгоды. Иногда недобросовестные продавцы открыто вводят в заблуждение покупателей, когда речь заходит о перспективах освоения таких земель.
«Есть виды разрешенного использования, которые очень схожи по названию, но разнятся по сути. Так, если вам предлагают приобрести земельный участок с видом «ведение личного подсобного хозяйства (он же «приусадебный земельный участок»), расположенный в границах населенного пункта, то здесь действительно допускается строительство жилого дома, производственных и бытовых построек. Если же разрешенное использование звучит, не иначе как «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», то ни о каком строительстве здесь не может быть и речи: на таких участках за границами населенных пунктов это прямо запрещено законом. Нами фиксировались ситуации, когда граждане выставляли на продажу земли ЛПХ за границами населенных пунктов, уверяя покупателя в возможности жилой застройки этих территорий. Материалы, указывающие на признаки мошеннических действий, мы потом передавали в МВД», — уточнил Константин Титков.
Он также уточнил, что административная ответственность грозит не только за строительство капитальных строений, но и за использование приобретенного «полевого земельного участка» с размещенными на нем капитальными объектами, имеющими признаки самовольных строений.
Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности на земельный участок и при его дальнейшем использовании поможет выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости. Проверить установленную категорию земельного участка возможно и путем использования Публичной кадастровой карты. Соответствующие консультации также можно получить в управлении госземнадзора Госкомрегистра.
Пресс-служба Госкомрегистра
