Здравствуйте!
Жилищные права собственников жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу регулируются ст.32 Жилищного кодекса РФ (ред. от 29.12.2014), где предусмотрена выплата выкупной цены или предоставление другого жилого помещения. Если дом не включен в региональную программу расселения (определен другой порядок расселения), то в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения (достигнутого собственником с органом местного самоуправления). Т.е. у органов местного самоуправления (администрации) есть только право, но не обязанность по предоставлению жилого помещения, если соглашение не достигнуто, в этом случае выплачивается выкупная цена (пп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14). Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Т.е. администрация в этом случае обязана предоставить другое жилое помещение, если этого хочет собственник. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав – жилое помещение или выкупная цена (раздел III «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года). А вот площадь предоставляемого собственнику жилого помещения законодательно на федеральном уровне не установлена (это установлено только для нанимателей по договору соц.найма – предоставление равнозначного по общей площади жилого помещения). Характеристики предоставляемого жилого помещения устанавливается указанным выше соглашением администрации и собственника. В случае не достижения сторонами соглашения дело рассматривается в судебном порядке.
С уважением, «Негосударственный центр бесплатной юридической помощи при МОО «Конгресс защиты прав и свобод человека «МИР»